海南计划将在2025年封关，未来十年，海南楼市的格局将如何？

针对封关这一举措，有喜有忧，最担心的难免就是房价会不会因此而上涨？是否要在封关之前抢占先机，跑去海南抢一套房子呢？

一、海南未来的房价，稳中向上是大趋势

海南的土地本身是有限的，因为建设自由贸易港，各个方面的产业都是需要土地去支持发展，剔除出已使用的土地以及生态保护区，海南商品房的土地供应还能有多少呢？所以针对目前土地稀缺、房源稀少、需求大，房价自然会呈上升趋势。

同时，海南的房子不仅仅只是供应给本地的刚需群体，海南得天独厚的环境同时也吸引着来自全国各地乃至世界的旅居养老群体，针对未来人口老龄化问题的加剧，这一群体也会只增不减；除此之外，自由贸易港的建设红利又会引进大量的人才，所以住房需求是只大不小。

二、海南未来的住房模式，以安居房、公共租赁住房为主体

海南未来的住房模式是以安居房、公共租赁住房为主体的住房保障体系，其实就是低收入人群通过购买政府供应的公共住房来解决住房问题，而高收入人群可以通过市场方式来选择合适项目，从而实现“居者有其屋”的理念。

而海南限制商品房土地供应、大力发展安居房的措施也很好地印证了这一点，根据本地居民和引进人才的改善性住房需求，合理安排商品住房供应，推动住房模式朝着基本需求政府保障、改善需求市场调节的双轨制加速转变，以扩大保障范围，因此刚需人群的需求会被安居房给消化掉，未来海南自贸港住房体系新模式值得期待。

2025年海南封关作为一个节点，其实并不意味着已发展成熟，如果你是冲着海南自贸港而来，想趁早在海南投资，那也要做好长期持有的准备，自贸港体系成熟的话至少也得需要十年发展期，想追求短期收益的，有比海南更优的选择。

但如果你是冲着海南得天独厚的气候及环境来的，即使没有自贸港的契机，海南的海景和舒适度也是毋庸置疑的，所以喜欢海南的，就选一个配套齐全的楼盘，安心享受海南的慢生活吧。