买房是一件人生大事,购房者最好事先了解购房条件、购房知识、购房流程以及购房所需要的资料等。
首先要查询自己是否具备购房条件,因为有些城市限购,要求社保或者个人所得税缴纳年限才可购房;其次购房者要查看个人征信情况,了解自己是否有信用卡逾期不还等不良表现,是否能够顺利贷款,以及查看个人近半年的银行流水、收入证明是否满足贷款要求;紧接着是做好购房预算,购房者需要估算自己能买多大面积的房子,能接受多高的房价,能向银行贷款多少房贷等,确定要买房事就必须准备好首付款;最后就是购房者明确购房需求,挑选符合条件的房源去实地看房选房,了解开发商资质和信誉,挑选自己满意且适合自己的房子购买。
1、做好购房预算,选定房源
做好购房预算,前期在考察了无数的楼盘以后,我们心头可能对自己的将来的房子有了个初步的轮廓,在自己比较中意的楼盘之间做个比较,选择自己钟意的楼盘及房源。
2、开发商资信查询
对于开发商的选择直接影响到自己将来的生活,这很重要,查询不是漫无目的那样大海捞针的,要想看出门道还要靠朋友的介绍、房展的楼书、报纸上的广告,当然不要忘了上网查查看,综合多方面去了解。
3、签订购房合同
购房者在签订合同时,一定要坚持使用国家认定的商品房购销合同的规范文本,不要使用房地产商单方面制定的合同文本,以防在合同中出现欺诈行为。购房者签订的合同中的各项条款一定要准确、清晰,是有关房屋面积和购房者付款金额、付款方式等关键条款。
4、选择付款方式
你可根据自己的情况选择一次性付款还是银行贷款分期付款。住房贷款有3种,公积金贷款、商业贷款和组合贷款,您可以根据自己的情况选择适合自己的住房贷款。
5、购房公证保险
买了房子以后当然不能够忘记房屋公证和保险,这是必不可少的。
6、产权转移过户登记
买房后应及时到房屋主管部门申请产权转移过户登记。买进的房产,只有在进行了合法的产权登记,并取得房屋权证(即房屋产权证明文件)后,你对房屋的权及其他权利才会得到法律的保护,通过产权登记,可以使你验证所购买房产是否存在产权问题。
7、交房入住